Os strip malls se consolidaram como uma importante opção de varejo no Brasil, oferecendo praticidade, conveniência e um mix de lojas atraente para os consumidores. Com o crescimento da ABMalls e o investimento das redes de varejo, esse segmento deve continuar se expandindo nos próximos anos, se adaptando às novas tendências do mercado e às necessidades dos consumidores.
E foi para falar sobre o crescimento dos mercados de stripmalls no Brasil e as expectativas para os próximos anos que Fabio Caldas, sócio da Fronte, conversou com Marcos Saad, presidente do conselho da ABMalls.
A seguir estão os principais trechos da conversa, que pode ser ouvida na íntegra em nossos canais no Spotify ou no Youtube.
Desempenho dos stripmalls no pós-pandemia
“A pandemia, ela realmente prejudicou diversos setores, como o segmento de construção, móveis, roupas, acessórios. Vários segmentos aí foram fortemente impactados. Mas outros potencializaram seu crescimento, principalmente no segmento de primeira necessidade. Minimercado, farmácias, operações com drive-through, pet shops, todos esses segmentos foram mais demandados durante a pandemia, apresentaram resultados até acima daquilo que vinham apresentando. Isso se manteve no pós-pandemia.”
Relação entre pandemia e comércio de bairro
“Já havia uma tendência crescente das pessoas preferirem se deslocar menos, buscar ambientes mais seguros para sua aquisição, buscar as compras no caminho de casa. E houve uma grande aceleração durante a pandemia. Todos os empreendedores no segmento sentem isso, porque a demanda parte numa espiral. É o consumidor adquindo mais produtos perto de casa. Com isso, as redes, fazendo suas pesquisas, procuram mais espaços dentro dos bairros e nós somos, eu diria que a melhor solução por estarmos buscando para esses lojistas e consumidores esse ambiente com toda essa sinergia.”
Tamanho do mercado de stripmalls no Brasil hoje
“Nós tivemos um censo que foi divulgado a questão de poucos meses, que foi o censo do ano de 2023, onde a gente traz bastante informação dos modelos, dos modelos existentes, dos tamanhos, , as principais regiões onde estes projetos estão situados, quais são os mix que prevalecem, horário de funcionamento, até valores envolvidos em custo de condomínio, custo de aluguel, tem bastante informação. Nós estimamos que existem em torno de mil stripmalls no Brasil. Mas, certamente, o mercado tem potencial para algumas dezenas de milhares.”
Impacto do stripmall para o comércio de rua do entorno
“[O stripmall] se torna referência no bairro. Diferente de um shopping center convencional, onde tem 20, 30, 40 lojas do mesmo segmento, no stripmall a gente não tem mais do que uma loja por segmento, porque em média eles têm de 8 a 12 lojas no total. Então você não vai ter duas lojas concorrendo no mesmo segmento. O impacto que isso traz para o comércio de bairro é muito pequeno, porque eu vou ter uma drogaria, um minimercado, um pet shop. O comércio de bairro tem uma demanda muito maior do que isso. Ele [o stripmall] acaba se tornando referência e a gente desenvolve todo aquele entorno.”
Perfil do empreendedor que investe em stripmall
“Hoje nós já temos aqui o empreendedor que vem do segmento do varejo, que foi o meu caso, o empreendedor que é o incorporador, e nós temos um terceiro grupo – esse é o que mais nos preocupa. São famílias que têm boas esquinas, terrenos, e eles falam, poxa, olha que legal aquele projeto, eu queria fazer um igual. Então ele pega o nome do arquiteto que fez aquele projeto, desenhar um novo, constrói aquelas lojinhas uma do lado da outra e bota a faixa de “aluga-se”. E aí começam a enfrentar problemas.”
“[Alguns tipos de problemas comuns são] a esquina não é sentido going home, a visibilidade não é apropriada, o acesso e o retorno não atendem às redes. E essas famílias acabam, às vezes, alugando uma ou duas lojas. E aquelas lojas sozinhas naquele empreendimento acabam trazendo um problema para a imagem do nosso conceito. Por isso que nós criamos a ABMalls. Metade dos nossos associados nunca fizeram empreendimento e estão lá para aprender.”
Para entender melhor como a ABMalls funciona e qual é momento desse mercado hoje, ouça a entrevista completa em nossos canais no Spotify ou no Youtube.